1. Хто буде робити ремонт
2. Коли робити ремонт в новобудові
3. З чого почати підготовку до ремонту
4. огляд квартири
5. Складання дизайн-проекту квартири
6. узгодження планування
7. Відносини з іншими власниками
8. Підготовка інструменту і будматеріалів
9. Скільки коштує ремонт в новобудові

Неможливість швидкого заселення вважається одним з найбільш істотних мінусів покупки квартири в новобудові . І хоч багато забудовників пропонують варіанти житла з чистової обробкою, смаки і потреби потенційного покупця можуть не збігатися з дизайнерськими інтер'єрами від девелопера. Тому ремонти в новобудовах - це наступне, що очікує вас після того, як будинок нарешті буде зданий в експлуатацію, а акт прийому-передачі підписаний.

Акт прийому-передачі квартири в новобудові

Як перетворити голі стіни в затишну і продуману квартиру, що робити якщо має бути ремонт з нуля в новобудові, з чого почати і у скільки обійдеться ремонт однокімнатної квартири в новобудові. Про все це розповімо детальніше далі.

Хто буде робити ремонт

Перш за все, необхідно визначитися - власники будуть робити ремонт в новобудові своїми руками або залучать кваліфікованих робітників. Кожен з цих варіантів має свої переваги і недоліки. Так, ремонт власними силами дозволить особисто контролювати кожен з етапів ремонту:

• вирівнювання стін;
• фарбування;
• укладання кахельної плитки та інше.

Ну а при роботі з ремонтними бригадами підвищиться оперативність проведення ремонту і не буде потрібно витрачати особистий час на установку змішувачів.

Коли робити ремонт в новобудові

Вирішити з чого почати ремонт в квартирі без обробки досить непросто. Але вибір оптимального моменту для початку ремонту якраз відноситься до таких. Відправною точкою для старту ремонтних роботи може стати готовність дизайн-проекту або дозвільної документації, накопичення необхідної суми, усадка новобудови або теплі сезон. У кожному разі потрібно враховувати всі нюанси, плюси і мінуси, щоб закінчення ремонту збіглося за датами та розміром кошторису з раніше проведеними розрахунками.

Враховуйте, що новобудови протягом двох перших років дають невелику усадку, яка призводить до незначних деформацій підлоги, стін і стель. Думки експертів з цього приводу розділяються. Одні впевнені, що спершу варто зробити косметичний ремонт, а через 2-3 роки робити капітальний. Інші вважають, що з наслідками усадки впорається армування, демпферні стрічки, компенсаційні шви і «плаваючі» технології.

Коли краще починати ремонт

З чого почати підготовку до ремонту

Не існує універсальної послідовності підготовки до проведення ремонту в новобудові - вона може варіюватися в залежності від площі об'єкта, масштабу оздоблювальних робіт, кваліфікації будівельників та інших факторів. Можна виділити кілька основних кроків, які необхідно зробити перед стартом ремонтних робіт.

огляд квартири

Для планування ремонту в новобудові необхідно ще раз обмірити все приміщення, перевірити стан всіх комунікацій, оглянути стелі, стіни і підлоги. Також варто переконатися в функціональності вентиляційних каналів і вікон. Всі отримані дані і стан квартири стануть в нагоді при складанні дизайн-проекту квартири.

Як контролювати ремонт

Складання дизайн-проекту квартири

Без чого не обійтися - це необхідність дизайн-проекту квартири. Його можна зробити самому, використовуючи спеціальні програми для візуалізації, доручити дизайнерам інтер'єрів або замовити разову консультацію фахівця. Дизайн-проект дозволить зобразити і побачити наочно приміщення, в якому власники збираються жити в найближчі роки. Крім того, цей етап важливий для складання кошторису і порядку ремонтних робіт.

Дизайн-проект квартири

Крім уже перерахованого грамотно складений дизайн-проект враховує такі моменти:

• стиль інтер'єру;
• планування квартири (розміщення перегородок, функціональне призначення кімнат та інше);
• схема розміщення електропроводки, водопровідних труб і інших комунікацій;
• необхідні меблі;
• використовувані оздоблювальні матеріали.

Не бійтеся експериментувати для досягнення оптимального результату. Краще провести якісний ремонт один раз, ніж переробляти недоліки протягом декількох наступних років або незадоволено кривитися від невдало обраного кольору кухонного гарнітура.

узгодження планування

Важливий момент перед тим, як починати ремонт у квартирі - планування. Не завжди забудовник пропонує зручне житло і довгі коридори або кутові кімнати викликають чимало проблем в подальшому. Питання правильного поєднання функціональних зон, створення гардеробних або кухонь-віталень детально розглядається під час складання дизайн-проекту. Але при цьому врахуйте, що при втручанні в огороджувальні та несучі конструкції необхідно отримати дозвіл на виконання робіт і потрібно введення в експлуатацію. Ці питання краще заздалегідь вирішити з місцевими відділами архбудконтролю.

Для перепланування квартири тепер не потрібна дозвільна документація

Відносини з іншими власниками

Мешканці новобудов, як правило, погоджують спеціальний графік гучних робіт. Найчастіше це певні години в будні дні, тому такий момент краще з'ясувати заздалегідь перед початком ремонтних робіт.

Також варто упевнитися в працездатності вантажних ліфтів, чи є якийсь графік роботи або вони функціонують цілодобово. Нікому не хочеться носити цемент та інші будівельні матеріали вручну або наймати вантажників, що досить дорого. У питанні покупки будматеріалів для ремонту можна об'єднатися з сусідами - можна заощадити на доставці і отримати знижку через великі обсягів, так і привезені товари приймати разом легше.

Перед початком оздоблювальних робіт краще встановити прилади обліку води, газу та електрики, якщо це не зробив девелопер. Оплата енергоресурсів за спожиті куб. м і кВт * год набагато вигідніше і допоможуть знизити вартість ремонту в новобудові.

Підготовка інструменту і будматеріалів

Якщо ви плануєте зробити ремонт власними силами, потрібно заздалегідь подбати про наявність необхідного інструменту (професійні будівельники використовують особистий інструмент):

• дриль;
• перфоратор;
• відра;
• пила;
• кисті та інші.

Будівельні матеріали краще купувати у відповідності з графіком робіт, затвердженому в дизайн-проект. Якщо замовити все відразу, то для зберігання потрібно багато місця, а в процесі ремонту є ризик псування будматеріалів через вогкість або нещасного випадку. А ось шпалери, плитку і сантехніку краще купувати відразу в достатній кількості, щоб згодом не зіткнутися з проблемою відрізняються відтінків обробки в різних партіях матеріалів.

Скільки коштує ремонт в новобудові

Як правило, бюджет якісного ремонту може становити до половини вартості нерухомості, Вартість ремонту квартири в Києві в більшій мірі залежить від площі. Так, 40 квадратів однокімнатної квартири в новобудові будуть коштувати близько 220 000 грн. 80 кв. м можна відремонтувати за суму від 380 000 грн, 115 кв. м в новобудові стартує от 450 000 грн.

Однак багато в чому вартість залежить від того, наскільки бюджетні матеріали вибираються або віддається перевага люксовим брендам, а також наскільки для власників критична швидкість ремонту.