На площі Бургас мерія Бургас та приватні власники розпочали безпрецедентне сучасне будівництво, але цей плащ тоталітарного ГУМу досі незрозуміло, скільки це буде коштувати, незважаючи на вимоги інвестора

10 січня 2014 р. , П’ятниця, 3:06 ранку

24 листопада 2013 року старозагорська група "Градус", основний бізнес якої займається харчовою промисловістю, оголосила, що настав час реалізувати свій проект для торгового центру Grand Galeria в центрі міста Бургас. Причиною появи цієї заяви стало рішення RIEW-Burgas, згідно з яким немає необхідності в екооцінці, при цьому ця лінія дає карт-бланш інвестору. Він готовий інвестувати в оновлені рахунки ще близько 45 мільйонів євро, ніж сума, витрачена на транзакцію до цього часу. Компанія ТОВ «ГІР 2», з якою старозагорські бізнесмени перемогли у конкурсі на право будівництва, виплатила міській раді Бургас у 2005 році 3,9 млн. Левів. Однак, згідно з документами, доступними Flagman.bg, сумної правди про їхні витрати втричі більше - ми їх покажемо під час нашого дослідження пір’я на пір’ї. Довести, що повернення від такого починання в нинішньому економічному кліматі є лише у царині фантазії.

Останній оптовий продаж лежить на території майже 12 000 кв.м, де GIR-2 обіцяє знову підняти наш торговий центр

"Ми готові почати, ми чекаємо дозволу на будівництво. Проблеми з власністю на місцевість очищені, ми будемо будувати старий проект із незначними виправленнями ", - заявив наприкінці 2013 року один із власників" Градуса "- Іван Ангелов, процитований авторитетним друкованим виданням.

Так, напередодні Нового року, наливши келих вина шапкою на площі Тройката, за якою величезна клоака позіхає вже 26 років, бурганці відновили тему свого першого торгового центру, обіцяного старозагорянами у далекому 2005 році. переповнене торговими площами в трьох торгових центрах, де деякі з них є вільними, а фахівці галузі цікавляться, яка концепція майбутнього четвертого торгового центру приверне орендарів до сильно конкурентного ринку. Однак, на думку Стефана Ніколова - офіційно соковитого для керівника проекту, це не буде проблемою, оскільки вони вже мали попередні контракти на 40% площі. Ті ж запевнення Стефан Ніколов дав у спогадах журналістів та бізнесу у 2006 році, коли він проводив тут прес-конференції та презентував торговий центр для авангардного проекту американської архітектурної компанії Laguarda. На сьогоднішній день, за словами інвесторів Івана та Лука Ангелови, будівництво триватиме 16-17 місяців відтепер, площа 32 475 кв.м над землею, з яких 24 000 кв.м будуть здаватися в оренду. На трьох підземних рівнях буде 540 паркувальних місць та супермаркет на 1 поверсі. На рівні нижче передбачено дорожнє сполучення з підземною вулицею, яка проходитиме через центр міста Бургас і будуватиметься разом з ремонтом площі Тройката. До речі, небачена будівельна діяльність вже кипить на площі та кільці - з боку муніципалітету та приватних підприємців.
Над рівнем гіпермаркету Grand Galeria він обіцяє ще три рівні, в останньому є 11 кінотеатрів, зона розваг, ковзанка, фітнес-центр та спа-центр.

Мовчазна верхівка міського голови Димитра Ніколова з позовом про виплату дивідендів у розмірі 11 627 кв.м, про які всі мовчать

Дозвіл на будівництво GIR-2 не буде отримано, і вони це добре знають. Але чому вони шумують у публічному просторі? А порушувати мовчання, яке суворо охороняє юридична дирекція муніципалітету Бургас? Факти: 13.09.2013 р., За два місяці до вищезазначених заяв Івана Ангелова та Стефана Ніколова, до голови районного суду міський голова Бургас Димитър Ніколов подав позов про реальний поділ усієї регульованої земельної власності загальною площею 11 627 кв.м. м. З цієї загальної площі, за словами Димитара Ніколова, 10 989 кв.м все ще належать муніципалітету Бургас. Таким чином, після майже 8 років судової саги щодо очищення позовів про реституцію та численних угод між фізичними та юридичними особами щодо консолідації ідеальних частин, здійснених головним чином під тиском адвокатів муніципалітету Бургас, решта 638 кв. рахунок, який належить чотирьом компаніям:

1. ТОВ «Марієта», Стара Загора, в особі Лука Ангелова - 263,5 кв.м

2. Trendex Bulgaria EOOD, Бургас, в особі Здравко Станчев - 62,49 кв.м

3. ТОВ Торговий дім, Стара Загора, в особі Златозара Стойкова - 61 кв.м

4. ТОВ «Музей», м. Бурас, в особі Янко Кесаровського - 250 кв.м

Димитър Ніколов додає товсту довідку з письмових доказів, заявляючи перед районним судом, що виникнення майна Муніципалітету, безперечно, встановлено, і вона має підстави вимагати поділу. За словами юридичних експертів, цей новий судовий розгляд триватиме щонайменше ще два роки. З яких, принаймні, у цей період було б немислимо бачити будь-який рух по місцевості за парканом.

ТОВ «Марієтта» - це компанія, створена для придбання земель для реституції в одній місцевості. Файл компанії Marieta було відкрито 19.12.2008 р. За адресою: Бургас - Центральне місто, штаб-квартира у м. Стара Загора, єдиним підприємцем є Лука Ангелов, зареєстрований з зареєстрованим капіталом у 5000 грн. На початку Flagman.bg має внутрішню інформацію, що "Марієта" ЕООД заплатила ще 1 098 709,44 лева за цю додаткову землю поза відступленим правом будівництва на 3,9 мільйона лева.

Малий літопис Великого Буму: три нотаріальні справи на угоду та площу збільшуються на цілих 16 000 квадратних кв.

Flagman.bg має документи з тендерної документації міського універмагу, які розкривають всю історію запропонованого майданчика для продажу як незавершеного будівництва за часів червоного мера Іоана Костадінова. Відповідно до конструктивних особливостей, будівля складається з двох підвалів площею 6 700 кв.м, першого поверху - 6 700 кв.м, другого поверху - 6 700 кв.м, третього поверху - 5 000 кв.м, адміністративної надбудови - 2 000 кв.м. м. Згідно з документом про режим нерухомості ділянки, на який відступлено право будівництва, воно називається "масивною п’ятирівневою спорудою із забудованою площею 6 700 кв.м та площею 32 476 кв.м".

У нотаріальному акті купівлі-продажу від 13 січня 2005 року зазначено, що Бургас Універсальний магазин AD через свого ліквідатора Атанаса Дімова після проведення тендерних торгів продає ТОВ «ГІР 2» речове право будівництва на масивну будівлю з двома підвалами, трьома поверхами та адміністративним поверхом, забудованою площею 6 700 кв.м та загальною забудованою площею 32 476 кв.м, віднесеними до будівельної ділянки, загальною площею 11 627 кв.м., разом із вбудованою частиною будівлі , на суму 3 901 111 лв

Через два місяці, однак, був виданий ще один нотаріальний акт про ту саму операцію, виправивши першу. 11 березня 2005 року було складено нотаріальний акт про те, що замість "6 700" було "підвал, три поверхи та адміністративний поверх" та "8000". Через три дні після складання другого нотаріального акту, 14 березня 2005 року, було складено третій нотаріальний акт, в якому збільшена з 6 700 квадратних метрів до 8000 квадратних метрів дає збільшення забудованої площі на цілих 16 000 квадратних метрів. м.

Не майже 4, а цілих 10 мільйонів левів! Настільки реальний аукціон Іоанна з таємними торгами ( про руїни? )

Flagman.bg має копію ділового звіту, підготовленого в офісі GIR 2, з якого реальні витрати інвестора від початку цієї болісної ділової драми - до сьогодні - затьмарюються. Важливо відзначити, що після найбільшої суми «Купівля нерухомості« БУМ »AD в ліквідації» за 3 901 111 левів, яка загальновідома, наступним пунктом є «Консалтингові послуги та послуги адвокатів». Бізнесмени Лука та Іван Ангелови заплатили за них 2 037 974,86 лева! Згідно з фактами, ці понад 2 млн. Левів є нерегульованими стимулами для осіб, які відіграють ключову роль у трансакції. Тому що: в іншому аналогічному сенсі ручка під назвою «Винагорода: в т.ч. персонал та адвокати »було відмічено суму 448 095,55 лева - теж солону, але ближчу до реальної. Окремо передбачено “Витрати на передачу нерухомості” - 218 419,15 лв. За “Консультаційну послугу Pricewaterhouse EOOD Sofia” сплачено 8 214,48 лв. За “Консультаційну послугу Speakman Design Canada” - 12 698,23 лв. Компанія Colliers Ltd. Sofia Consulting Service - 24 352,33 лв. За підготовку грандіозного проекту торгового центру Grand Galeria американською архітектурною компанією Laguarda було сплачено 1 543 149,87 лева, лише за презентацію проекту на мультимедіа. 6 114,82 лева дали за металевий паркан величезної драбини GIR 2 заплатили 23 673,60 лева, а за ніч вони від експертів компанії Laguard - 4 857,09 грн., маркетингові дослідження компанії «Прагматика» Софія - 4 360,80 лева, торговельні марки - 7 240 лева тощо, із витратами нижче лінії майже потрійний - всього 10 074 945,72 лв

Чому це потрібно офшорному "Кушеру Лімітед" Стефану Янчеву Ніколову - менеджеру MOL Grand Galeria

Flagman.bg також має копію договору від кінця 2012 року, який намагався торгувати дорогим космічним проектом покупця, про який, мабуть, домовились, враховуючи вказану ціну.

29 листопада 2012 року в Старій Загорі було підписано договір, що містить застереження про конфіденційність між сторонами, які зобов’язуються ні в якому разі не розголошувати відомі їм факти та обставини у зв'язку з укладенням та реалізацією. Контракт укладається між "Марієттою" ЕООД та офшорною компанією "Кушер Лімітед", зареєстрованою на Сейшельських островах, представленою її довіреною особою Стефаном Янчевим Ніколовим. 46-річний Стефан Ніколов в регіоні відомий з 2005 року, коли його оголосили загальнодержавним самоврядним органом у Сонячний берег. Він був керівником проекту в торговому центрі Burgas з самого початку представлення торгового центру в Бургас до наших днів. Відповідно до цього договору, «Марієта» ЕООД доручає Стефану Ніколові надавати допомогу в угоді з продажу повного пакету акцій компанії та відступленого права будівництва. Контракт для підрядника Стефана Ніколова встановлений - 2 400 000 гривень, якщо ціна угоди буде досягнута в 8 300 000 гривень. Очевидно, що в минулому 2013 році така угода не відбулася, оскільки в регістрах немає змін.

І нарешті, ось питання, на які міський голова повинен відповісти у 2014 році.

Зараз зрозуміло, чому феєрверк бурганської жаби перед Різдвом відпустив інвестор GIR-2. Однак важливіше, щоб міський голова Димитър Ніколов відповідав на конкретні запитання. Відповіді хвилюють бурганців уже більше двох десятиліть. Ми надсилаємо їх у письмовій формі через сайт Flagman.bg, адже під час підготовки даної публікації міський голова опинився у дводенній відрядженні до Софії:

1. Пане міський голова, чи є реальна та добросовісна інвестиційна мета на будівництво торгового центру GUM в самому центрі міста? Питання є доленосним для майбутніх поколінь, враховуючи масштабну реконструкцію площі муніципалітету Трійки - підземну вулицю, нову зону відпочинку, водне дзеркало, лавки, зелені зони.

2. Якщо відповідь на перше питання "Так", яка сфера права інвестора будувати GIR 2, оскільки документи суперечать? З одного боку, забудована площа, на якій дозволено будівництво, становить 6700 кв.м, а площа будівництва, дозволена над висотою 0, становить 18 700 кв.м. Але нотаріальним актом №24 від 14 березня 2005 р., Том 1, рег.№557, справа 0№019, було визнано право на будівництво масивної будівлі забудованою площею 8 000 кв.м та площею 32 476 кв.м.

3. Чому ви не видаєте дозвіл на будівництво для GIR 2 і на даний момент інвестор взагалі має чинні справжні будівельні папери? Якщо так - який обсяг будівництва правильно?

4. Якщо насправді були вирішені проблеми власності на огородженій місцевості, яку називали бурганці, "яма", "драбина", "болото", "комар", "комар", "гребля" - загальною площею 11 627 десятин, як стверджують GIR 2, чому ви подали заяву наприкінці 2013 року про встановлення права власності на співавторів та дозволу реально розділити землю?

5. Якщо муніципалітет Бургас, за вашою особою, протягом останніх 6 років виявився обережним власником майна, що, безперечно, враховує безліч складних судових битв, які ви проводили до цього часу, чи будете ви зараз проводити публічну дискусію щодо її майбутнього?

PS . Тому що, пане міський голова, бурганцям потрібні ці дорогоцінні 11 десятин. Вони не хочуть іншого торгового центру з порожніми камерами, але вони прагнуть, нарешті, як і всі нормальні громадяни, мати площу, де вони збираються як громада, щоб поділитися святом, протестом чи скорботою. До речі, опівночі 31 грудня 2013 року проти 1 січня 2014 року, коли ви зрозуміли, що неможливо зігнути хор через величезну натовп людей під Годинником, ви, звичайно, вже знали, як це зробити!